Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно законодательству Российской Федерации, возможно продать квартиру, которая была приобретена с использованием материнского (семейного) капитала, даже если у тёщи заранее выделена доля. Однако, в таком случае, необходимо соблюдать ряд юридических условий.
Во-первых, необходимо обратить внимание на то, включена ли квартира, приобретенная с использованием материнского (семейного) капитала, в совместное имущество супругов или она является собственностью одного из супругов. Если квартира относится к совместному имуществу, то продажа возможна только с согласия обоих супругов.
Во-вторых, необходимо учесть, что выделение доли теще в квартире, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, может повлечь необходимость возврата доли материнского (семейного) капитала, выделенного на покупку данной квартиры.
Для того чтобы продажа квартиры не требовала возврата материнского (семейного) капитала на счёт ребенка, можно рассмотреть следующие варианты:
- При продаже квартиры, учитывайте долю тещи. То есть ее доля должна быть учтена при определении стоимости квартиры и разделе средств, полученных от продажи.
- Выплатите долю теще в виде деньги перед продажей квартиры. То есть, позвольте теще выйти из совместной с вами собственности на квартиру путем выкупа ее доли деньгами. И только после этого продавайте квартиру.
В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и более подробной информации о правовых последствиях продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, и учете доли тещи.
