Могу ли я продать свою долю в квартире, если я дарю её своему 12-летнему сыну от его отца (с которым я разведена) и от бабушки? Я не хочу ждать, пока сыну исполнится 18 лет, чтобы продавать долю. Я хочу использовать эти деньги, чтобы купить другую недвижимость и также оформить его долю в этой новой квартире.
Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 131 и 133), недвижимое имущество, переданное в дар или полученное в наследство или по завещанию, подлежит обязательному порядку. Это означает, что до достижения совершеннолетия получателем дара (в данном случае вашим 12-летним сыном) вы не можете без его согласия продать свою долю в этой квартире.
Однако можно рассмотреть другие варианты решения вашей ситуации:
- Вы можете оформить договор долевого участия с вашим 12-летним сыном, который позволит вам использовать полученные деньги на покупку другой недвижимости и оформить его долю в новой квартире. При заключении такого договора необходимо учесть, что он должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.
- Вы можете подать иск в суд с целью признания сделки о дарении квартиры недействительной с указанием на нарушение ваших прав, что позволит вам продать свою долю в квартире. Однако учтите, что в таком случае решение будет приниматься судом, исходя из интересов ребенка и иных обстоятельств дела.
Учтите, что конкретное решение вашей ситуации лучше всего будет обсудить с вашим адвокатом, который сможет рассмотреть все детали ваших отношений и предоставить рекомендации в соответствии с действующим законодательством.
