Могу ли я требовать уменьшения оплаты за квартплату, так как в моей выписке из ЕГРН указано, что площадь моей квартиры составляет 48,9 кв.м, но УК выставляет мне счета на 57 кв.м, объясняя это наличием общего коридора, который я не деляю с никем?

Я купил квартиру в бывшем коммунальном доме, которая была приватизирована. В моей выписке ЕГРН указано, что у меня есть комнаты 4,5,6 в квартире 5, а площадь квартиры указана 48,9 кв.м. Управляющая компания выставляет мне счета на 57 кв.м., объясняя это тем, что коридор на этаже считается общей собственностью и его оплата распределяется между всеми жильцами. У меня есть только две комнаты, санузел и кухня, которые я не делю с никем. Я не уверен, что моя квартира действительно является коммунальной. Я хочу узнать, действия управляющей компании законны и стоит ли требовать уменьшения оплаты с 57 кв на 48,9 кв.

Отвечаем на ваш вопрос:

Если в вашей выписке из ЕГРН указана площадь вашей квартиры как 48,9 кв.м, в то время как управляющая компания (УК) выставляет вам счета на 57 кв.м, вы имеете право требовать уменьшения оплаты за квартплату. В соответствии с законодательством Российской Федерации, размер оплаты за коммунальные услуги, включая квартплату, должен быть рассчитан исходя из фактической площади квартиры.

Основанием для требования уменьшения оплаты являются следующие причины:

Процесс установления размера платы за коммунальные услуги основывается на показаниях индивидуальных приборов учета (если они установлены) и общих данных о площади помещений. Площадь помещения должна указываться в выписке из ЕГРН, и именно эти данные считаются официальными и могут быть использованы для расчета платы.
Если УК выставляет вам счета на площадь, превышающую фактическую площадь вашей квартиры, она должна предоставить дополнительное обоснование этого решения. Простое наличие общего коридора, который вы не деляете с никем, не может быть основанием для увеличения площади вашей квартиры в расчетах УК.
В случае несогласия с размером оплаты за квартплату, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд с просьбой проверить законность действий УК и требовать уменьшения оплаты. Вам следует подготовить все необходимые документы, включая выписку из ЕГРН, предоставленные счета УК и письменные объяснения УК относительно увеличения площади вашей квартиры.

Важно отметить, что перед отправкой заявления в жилищную инспекцию или подачей иска в суд, вам рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области жилищного права, чтобы убедиться, что у вас есть все основания и документы для требования уменьшения оплаты за квартплату.