Отвечаем на ваш вопрос:
Возможность возврата выплаченных процентов по ипотеке в соответствии со статьями 227, 227/1, 228
В соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право требовать от заемщика выплаты процентов за пользование кредитом. Поэтому, в общем случае, заемщику не предусмотрена возможность возврата выплаченных процентов.
Однако, в некоторых случаях, согласно статье 227/1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик вправе требовать снижения процентной ставки или иного уступки со стороны кредитора, если ставка процента устанавливается кредитором взыскующейся сверх какого-либо установленного законом предела или правилами, предусмотренными применимым кредитным договором.
Судебная практика свидетельствует о том, что для возврата выплаченных процентов, заемщик должен предъявить соответствующий иск в суд, обосновав неправомерность действий кредитора при установлении ставки процента, а также превышение предела ставки, установленного законодательством или кредитным договором.
Также, согласно статье 228 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик может потребовать снижения суммы выплат по кредитному договору, если кредитором взимается плата за предоставление сведений о состоянии кредитной истории или составляющие кредитного договора, не указанные в статье 835 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, если заемщик уверен, что ставка процента установлена не в соответствии с законодательством или кредитным договором, возможно подать соответствующий иск в суд о возврате выплаченных процентов или о снижении суммы выплат, в зависимости от обстоятельств дела.
