Могут ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме принимать участие в общих собраниях жильцов и может ли тариф на содержание и ремонт общедомового имущества для нежилых помещений быть выше, чем для жильцов, согласно ЖК РФ?

Могут ли собственники нежилых помещений в многоквартирном доме участвовать в общих собраниях жильцов? Председатель ТСЖ ссылается на договор на содержание и ремонт общедомового имущества (СИР), заключаемый с собственниками нежилых помещений. Он утверждает, что тариф на СИР для нежилых помещений может быть установлен выше, чем для жильцов. Хотелось бы узнать, основываясь на какой статье ЖК РФ это делается и не нарушает ли это закон. Спасибо, Вадим.

Отвечаем на ваш вопрос:

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вправе принимать участие в общих собраниях жильцов. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 30.2), на этих собраниях принимаются решения об основных вопросах управления и содержания общего имущества, в которое входят и нежилые помещения.

Тариф на содержание и ремонт общедомового имущества для нежилых помещений может быть выше, чем для жильцов, предоставляющих жилые помещения в долгосрочную или сезонную аренду. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 156.1), размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется собственниками помещений либо иными участниками совместной собственности, исходя из размера перспективного ремонта и уровня комфортности использования. Таким образом, можно установить разные тарифы для жильцов и собственников нежилых помещений, исходя из особенностей их использования и нагрузки на общедомовое имущество.