Вопрос: Могут ли в голосовании ТСЖ учитываться голоса собственников нежилых помещений, которые не отвечают на корреспонденцию, и как считаются голоса в случае равной площади жилых помещений? Казахстан также является собственником подвала — может ли ТСЖ претендовать на него?

В соответствии с Законом о ТСЖ, в голосовании учитываются голоса всех собственников жилых и нежилых помещений, в том числе тех, которые не отвечают на корреспонденцию.

Учет голосов в случае равной площади жилых помещений осуществляется следующим образом:

• Принимается во внимание голос собственника со всеми вытекающими правами и обязанностями.
• В случае, если голос собственника нежилого помещения будет иметь решающее значение в голосовании по вопросам, касающимся только жилых помещений, то принимается во внимание голос собственника жилого помещения.
• В случае, если голос собственника нежилого помещения будет иметь решающее значение в голосовании по вопросам, касающимся и жилых, и нежилых помещений, то принимается во внимание голос собственника жилого помещения с учетом его общей площади.

Что касается претензий ТСЖ на подвал, принадлежащий Казахстану, то в данном случае следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации и к конкретным условиям договора или иного правового акта, регулирующего отношения между ТСЖ и Казахстаном. Если такой документ предусматривает возможность претензий на подвал со стороны ТСЖ, то оно может претендовать на него. В противном случае, если такой документ отсутствует или не предусматривает такую возможность, ТСЖ не может претендовать на подвал.