Можем ли мы пересмотреть условия ипотечного договора из-за уменьшения площади квартиры после подписания окончательного договора купли-продажи, если в закладной указана новая площадь?

Мы купили квартиру в ипотеку по предварительному договору купли-продажи от февраля 2020 года. В предварительном договоре указана площадь квартиры — 84 квадратных метра. 17 июня 2021 года мы подписали окончательный договор купли-продажи, в котором площадь квартиры была уменьшена до 81,3 квадратных метров. Можем ли мы пересмотреть условия ипотечного договора из-за уменьшения площади квартиры? Банк ссылается на закладную, которую мы получили на основе оценки от 3 августа 2021 года, в которой указана площадь 81,3. В закладной также указана площадь 81,3.

Отвечаем на ваш вопрос:

Мы можем пересмотреть условия ипотечного договора

Да, по закону участникам сделки предоставляется право пересматривать условия договора, если произошли изменения в предмете договора, такие как уменьшение площади квартиры. В данном случае, если в закладной указана новая площадь квартиры, вы имеете право потребовать пересмотра условий ипотечного договора.

Чтобы инициировать пересмотр условий, вам необходимо обратиться к вашему ипотечному кредитору с письменным заявлением. В заявлении вы должны указать причину пересмотра — уменьшение площади квартиры после подписания окончательного договора купли-продажи. Также укажите, какие именно условия вам необходимо пересмотреть (например, сумму кредита, срок кредита, процентную ставку и т. д.).

Ваш ипотечный кредитор будет обязан ответить на ваше заявление в установленные законом сроки (обычно 30 дней). В случае отказа вашего ипотечного кредитора пересмотреть условия договора, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.