Вопрос: Можем ли мы зарегистрировать договор купли-продажи земли с домом, если дом не стоит на кадастровом учете, но есть право собственности и границы земли на кадастровой карте?

Да, вы можете зарегистрировать договор купли-продажи земли с домом, даже если дом не стоит на кадастровом учете, но имеется право собственности на землю и узаконенные границы на кадастровой карте.

В соответствии с действующим законодательством, регистрация договора купли-продажи земли и дома проводится в Росреестре. Основные требования для регистрации такого договора включают представление следующих документов:

1. Заявления на регистрацию договора купли-продажи земли и дома.
2. Договор купли-продажи, подписанный сторонами.
3. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, на котором будет предмет сделки (земля).
4. Удостоверение личности продавца и покупателя (паспорт).
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя продавца или покупателя (если они действуют через представителя).

Если здание, в том числе и дом, не стоит на кадастровом учете, это не является препятствием для регистрации сделки. Тем не менее, необходимо заранее позаботиться о проведении процедуры кадастровой регистрации здания. Это включает в себя подготовку и подачу заявления в Росреестр для включения здания в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, имея право собственности на землю и узаконенные границы на кадастровой карте, вы можете зарегистрировать договор купли-продажи земли и дома, даже если дом не стоит на кадастровом учете. Однако, чтобы обеспечить правовую защиту, рекомендуется провести кадастровую регистрацию здания до заключения договора купли-продажи.