Вопрос: Может ли 12-летний ребенок сделать обмен квартирами вместо родителей, если сказать, что это подарок от дедушки, чтобы отец получил квартиру без его бывшей жены?

Ответ:

Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние лица, в том числе 12-летние дети, не имеют правоспособности для совершения сделок, в том числе таких как обмен квартирами.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, несовершеннолетние лица могут заключать сделки только в случаях, когда они добились совершеннолетия и только с разрешения своих родителей или опекунов.

Таким образом, 12-летний ребенок не может сделать обмен квартирами вместо родителей, даже если говорит, что это подарок от дедушки. Подобная сделка требует согласия обоих родителей ребенка или будет оспорена в суде.

Если отец хочет получить квартиру без своей бывшей жены, ему следует обратиться к суду для решения этого вопроса в соответствии с действующим законодательством.