Вопрос: Может ли арендатор потребовать возврат Обеспечительного платежа, если не было нарушений договора и штраф взыскивается только за нарушения, и какие правовые нормы и судебная практика подтверждают это?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право потребовать возврат Обеспечительного платежа, если не было нарушений договора и штраф взыскивается только за нарушения. Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию, закреплены в Гражданском кодексе РФ и Арендном кодексе РФ.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, Обеспечительным платежом является сумма денег, переданная по договору стороне, в качестве обеспечения исполнения ее обязательств по договору. Обеспечительный платеж может возвращаться или зачисляться на исполнение обязательства в случаях и порядке, предусмотренных законом или договором.

Статья 615.1 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случае, если арендодатель не воспользуется правом на взыскание Оплаты за пользование общим имуществом собственников помещений или Обеспечительного платежа, арендатор имеет право требовать их возврата либо зачисление на исполнение своих обязательств по договору аренды.

Судебная практика также подтверждает, что арендатор, аккуратно соблюдающий условия договора, не нарушающий его и не предоставляющий поводов для взыскания штрафов или уплаты дополнительных сумм, может требовать возврата Обеспечительного платежа.

Таким образом, если в договоре аренды не предусмотрены иные обязательства арендатора, ведущие к взысканию штрафов или других платежей, и арендатор соблюдает все условия договора, он имеет законное право потребовать возврата Обеспечительного платежа согласно статье 615.1 Гражданского кодекса РФ и судебной практике.