Вопрос: Может ли арендатор земельного участка, чья кадастровая стоимость была снижена судом, требовать перерасчета и возврата излишне уплаченной арендной платы у арендодателя?

Может ли арендатор земельного участка требовать перерасчета и возврата излишне уплаченной арендной платы у арендодателя?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор земельного участка, чья кадастровая стоимость была снижена судом, имеет право требовать перерасчета и возврата излишне уплаченной арендной платы у арендодателя.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса РФ, если арендатору стало известно, что имущество, предмет аренды, в отношении которого установлена арендная плата, имеет кадастровую стоимость, отличную от судебно установленной стоимости предмета аренды, превышение или недополучение суммы арендной платы составляет основание для изменения условий договора аренды с момента, когда стала известна судебно установленная стоимость предмета аренды.

Таким образом, в случае снижения судом кадастровой стоимости земельного участка, арендатор имеет право требовать перерасчета и возврата излишне уплаченной арендной платы у арендодателя. Возможность требования перерасчета и возврата арендной платы распространяется с момента, когда арендатор узнал о судебно установленной стоимости участка.

Порядок требования перерасчета и возврата арендной платы:

1. Арендатор должен предоставить арендодателю документы, подтверждающие снижение судом кадастровой стоимости земельного участка.
2. Исходя из новой судебно установленной стоимости участка, арендатор может самостоятельно пересчитать сумму арендной платы, которую он должен уплачивать арендодателю.
3. Арендатор должен обратиться к арендодателю с требованием о перерасчете арендной платы и возврате излишне уплаченной суммы.
4. Арендодатель обязан рассмотреть требование арендатора и произвести перерасчет арендной платы.
5. Излишне уплаченная арендная плата должна быть возвращена арендатору в установленный законом срок.

При отказе арендодателя произвести перерасчет и возврат излишне уплаченной арендной платы, арендатор имеет право обратиться в суд с иском о требовании перерасчета и возврата указанной суммы судебным путем.

Важно отметить, что действительность и основание судебного решения о снижении кадастровой стоимости земельного участка должно быть тщательно проверено арендатором. В случае выявления обоснованных сомнений в правомочности снижения кадастровой стоимости, арендатор может обратиться с жалобой на судебное решение в вышестоящую инстанцию.