Отвечаем на ваш вопрос:
Пункт 1. Согласно статье 459 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если качество товара не соответствует условиям договора (в том числе в случае продажи квартиры), покупатель имеет право на следующие меры защиты своих прав:
- требование бесплатного устранения недостатков;
- требование замены товара на товар аналогичной марки (модели) или на товар другой марки (модели) с соответствующим пересчетом цены;
- требование соразмерного уменьшения цены;
- отказ от исполнения договора и возмещение убытков.
Пункт 2. Однако, в данном случае необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Снижение комфортности проживания в квартире, вызванное ощущением холода, не является прямым недостатком качества, поскольку установление оптимальной температуры является внешним фактором, и в договоре продажи квартиры обычно не предусмотрено обязательство продавца по достижению или поддержанию определенного уровня температуры.
- Если покупателю были предоставлены заведомо ложные сведения о температурных режимах квартиры, и эти сведения сыграли решающую роль при заключении договора, покупатель может ссылаться на нарушение принципа добросовестности и требовать компенсацию убытков.
- В соответствии с пунктом 1 статьи 458 ГК РФ, если договор был заключен с участием посредника (например, агентства недвижимости), ответственность за неверные сведения о качестве товара может возложиться на посредника.
Пункт 3. Таким образом, в данной ситуации решение о расторжении договора продажи квартиры может быть оспорено судом с учетом вышеперечисленных нюансов. Рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации и оценки ситуации на основе имеющихся фактов и документов.
