Вопрос: Может ли престарелая тетя написать завещание на свою квартиру, владея только 1/3 доли, и нужно ли узнать, кому принадлежат остальные доли перед написанием завещания, а также что делать, если остаточные доли принадлежат умершим родственникам, чтобы избежать потери квартиры, если тетя умрет без завещания?

Да, престарелая тетя имеет полное право написать завещание на свою 1/3 доли квартиры. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей недвижимости.

Если тетя желает узнать, кому принадлежат остальные доли квартиры, перед написанием завещания, она может обратиться в Росреестр — орган, ведущий государственный кадастр недвижимости. В Росреестре она сможет получить справку о правообладателях остальных долей квартиры.

Если остаточные доли принадлежат умершим родственникам тети, она может претендовать на наследование их долей в квартире. В случае, если тетя умрет без завещания, наследование будет происходить по закону — применяются нормы Гражданского кодекса РФ. В такой ситуации она должна обратиться в органы ЗАГСа — загс в месте предыдущего проживания тети и оформить своё наследство.

Для избежания потери квартиры тетя может составить завещание на свою долю недвижимости. Завещание является действительным только после смерти завещателя и вступления в наследство. В завещании тетя может указать, кому она хочет передать свою долю квартиры. Если она не оставит завещание, доля может быть распределена в соответствии с законом наследования, и тетя рискует потерять свою долю в пользу других наследников.