Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с законодательством Российской Федерации ректор вправе сдавать квартиру, если он является уполномоченным представителем собственника, имеет право действовать от его имени и обладает соответствующей доверенностью.
Чтобы ректор мог сдать квартиру, если собственник за границей, ему необходимо обратиться в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы для получения ИНН и присвоения налоговой зарегистрированности. Для этого ему потребуется представить следующие документы:
- Заявление на получение ИНН;
- Ксерокопия паспорта ректора и паспорта собственника;
- Доверенность от собственника ректору на право сдавать квартиру;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия и др.).
Получив ИНН и налоговую регистрацию, ректор должен будет заключить договор аренды с желающим снять квартиру и зарегистрировать этот договор в Росреестре. При регистрации договора ректору необходимо представить следующие документы:
- Заявление на государственную регистрацию;
- Нотариально заверенные копии страниц паспорта ректора;
- Нотариально заверенные копии страниц паспорта арендатора;
- Договор аренды в двух экземплярах;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора.
После успешной регистрации договора аренды ректор сможет заключить с арендатором отдельный договор коммерческого найма квартиры, в котором будут указаны все условия аренды и обязанности сторон.
Важно помнить, что предоставление ложных сведений или документов при получении ИНН, налоговой регистрации или регистрации договора аренды может повлечь ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
