Вопрос: Может ли рыночная цена квартиры быть ниже кадастровой, если оценка была некомпетентной, и как доказать обратное при сделке с собственником в районе Филёвского парка в Москве?

Да, рыночная цена квартиры может быть ниже кадастровой, если оценка была некомпетентной. Оценка квартиры проводится с целью определения ее рыночной стоимости на момент оценки. Однако, оценщик может допустить ошибки или принять некорректные данные при проведении оценки, что может привести к недостоверному результату.

Если вы считаете, что оценка квартиры была некомпетентной и рыночная цена ниже кадастровой, то вам необходимо собрать доказательства, подтверждающие вашу позицию, и предоставить их при сделке.

В качестве доказательств вы можете предоставить:

1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о рыночной стоимости аналогичных квартир в районе Филёвского парка.
2. Альтернативную оценку квартиры от компетентного и признанного оценщика.
3. Документы о продаже аналогичных квартир в районе Филёвского парка ниже кадастровой стоимости.
4. Другие доказательства, подтверждающие некомпетентность оценки и невысокую рыночную цену квартиры.

Важно помнить, что сделка с собственником, при которой рыночная цена ниже кадастровой, может вызывать подозрения у налоговых органов и быть неприемлемой для некоторых покупателей. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и знакомым с местным законодательством, чтобы правильно оформить сделку и защитить свои интересы.