Отвечаем на ваш вопрос:
Собственник имеет право потребовать деньги при расторжении договора найма жилья после оплаты первого месяца и 50% депозита в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, если договор найма жилья расторгается по инициативе арендатора до истечения установленного срока, но не ранее чем через шесть месяцев с момента заключения договора, арендатор должен внести оплату неустойки в размере одного месячного платежа, если в договоре не установлен иной размер неустойки. При этом, если собственник сдавал жилье на условиях площади, то размер неустойки может быть увеличен в соответствии с положениями статьи 317 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, собственник имеет право потребовать оплату одного месячного платежа при расторжении договора найма жилья до истечения установленного срока по инициативе арендатора, если в договоре не указан иной размер неустойки. Оплату первого месяца и 50% депозита в данном случае следует рассматривать как предоплату за пользование жильем и они не могут быть возвращены арендатору при расторжении договора.
