Вопрос: Может ли возникнуть общая собственность после реконструкции здания, если его стоимость увеличилась и предприниматель предъявил иск на долю в новом объекте недвижимости?

Образование общей долевой собственности в результате реконструкции здания возможно, если владелец земельного участка принимает на себя обязательство передать часть нового объекта недвижимости предпринимателю.

В соответствии с пунктом 4 статьи 136 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предприниматель или юридическое лицо может предъявить требование о предоставлении части нового объекта недвижимости, возникшего вследствие реконструкции здания. При этом стоимость здания должна быть увеличена в результате такой реконструкции.

Предприниматель может требовать от владельца земельного участка предоставления наряду с новым объектом недвижимости и его доли общих частей здания. Если такое требование обосновано, то владелец земельного участка обязан передать часть нового объекта недвижимости предпринимателю.

Общая долевая собственность на новый объект недвижимости, возникшая в результате реконструкции здания, является временной. Владение, пользование и распоряжение данным объектом осуществляются предпринимателем до момента окончания реконструкции здания, после чего объект недвижимости переходит полностью на баланс и в собственность владельца земельного участка.