Может ли хозяин квартиры отказать возвратить залог при досрочном выселении, если мы предупредили его заранее, и обязаны ли мы дополнительно заплатить за ущерб имуществу и коммунальные услуги? И как быть, если арендодатель уклоняется от уплаты налогов?

Здравствуйте! Мы съезжаем раньше с квартиры, где мы прожили 2 месяца вместо обещанных 3-х. Мы предупредили хозяина квартиры за 33 дня. Сейчас он отказывается вернуть залог и требует, чтобы мы заплатили сверху за коммунальные услуги и поломанный чайник. Может ли он отказать нам возврате денег при досрочном выселении, если мы предупредили его заранее? И если он оставляет себе залог полностью, обязаны ли мы дополнительно заплатить за ущерб имуществу (сломанный чайник) и коммунальные услуги? Кроме того, наш арендодатель пытается уклониться от налогов — у нас два договора: первый на сумму 11 тысяч рублей за квартиру плюс коммунальные услуги.

Отвечаем на ваш вопрос:

Может ли хозяин квартиры отказать возвратить залог при досрочном выселении, если мы предупредили его заранее, и обязаны ли мы дополнительно заплатить за ущерб имуществу и коммунальные услуги?

По российскому законодательству, если вы досрочно покидаете квартиру и предупреждаете хозяина об этом заранее, он не имеет права отказать вам возвратить залоговую сумму без обоснованных оснований. Закон гарантирует вам право на возврат залоговой суммы, если нет долгов по арендной плате и нет фактического ущерба имуществу, превышающего нормальные износ и повреждения, которые могут возникнуть в процессе нормального использования квартиры. Если в квартире появились повреждения или ущерб, связанный с вашим проживанием в ней, хозяин имеет право удержать определенную сумму залога для покрытия этих затрат.

Однако, в случае, если вы предупредили хозяина о досрочном выселении заранее и вернули квартиру в состоянии, близком к начальному, хозяин не обязан удерживать какую-либо сумму залога и должен вернуть его в полном объеме.

Что касается дополнительных платежей за ущерб имуществу и коммунальные услуги, то вы должны оплатить только те суммы, которые предусмотрены арендной договором или иными документами, заключенными между вами и хозяином. На это не может быть дополнительных требований со стороны хозяина без оснований в законе или договоре.

И как быть, если арендодатель уклоняется от уплаты налогов?

Арендодатель неуплата налогов может являться нарушением закона и создавать определенные проблемы для вас, как арендатора. В случае, если арендодатель уклоняется от уплаты налогов, вам следует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на налоговом праве, чтобы узнать, какие действия можно принять.

Одним из возможных вариантов решения проблемы может быть обращение в налоговые органы для информирования о предоставленных вам условиях аренды и наличии подозрений в уклонении от уплаты налогов со стороны арендодателя. В результате проверки налоговые органы могут применить соответствующие санкции к арендодателю.

Кроме того, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании у арендодателя суммы, эквивалентной неуплаченным налогам, если вы имеете соответствующую законную и материальную заинтересованность в этом. Ваше решение о принятии правовых мер против арендодателя должно быть обосновано и основываться на консультации с юристом.