Вопрос: Можно ли без нотариуса выделить доли по соглашению, с условием, что родителям — совместную? Если выделять доли в ипотечную квартиру, нужен ли нотариус или достаточно согласия банка?

Можно ли без нотариуса выделить доли по соглашению, с условием, что родителям — совместную?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, совместная собственность может быть установлена только на основании нотариального акта. Это означает, что для того чтобы выделить доли по соглашению с условием о совместной собственности для родителей, вам необходимо обратиться к нотариусу.

Нотариус будет осуществлять следующие действия:

1. Проверит правомерность требования о выделении долей и согласованность с нормами гражданского законодательства.
2. Уведомит всех заинтересованных сторон о предстоящем нотариальном акте и об их праве присутствовать при его совершении.
3. Составит нотариальный акт о выделении долей по соглашению, установив совместную собственность для родителей.
4. Зарегистрирует нотариальный акт в Едином государственном реестре нотариальных актов.
5. Предоставит вам заверенные копии нотариального акта для предъявления в банк и другие регистрационные органы.

Если выделять доли в ипотечную квартиру, нужен ли нотариус или достаточно согласия банка?

В случае, если ипотечная квартира находится в залоге у банка, для выделения долей необходимо получить согласие банка. Однако, согласие банка является только одним из требований. В соответствии с законодательством Российской Федерации, чтобы установить совместную собственность на основании выделенных долей, необходимо обратиться к нотариусу для оформления нотариального акта.

Банк может потребовать предоставить ему копию нотариального акта о выделении долей в ипотечной квартире. Получив такую копию, банк будет использовать ее в своей деятельности в отношении ипотечного кредита, однако само согласие банка не заменяет нотариального акта.