Вопрос: Можно ли между физическими лицами заключить договор залога недвижимости и может ли Росреестр его не зарегистрировать?

Можно ли между физическими лицами заключить договор залога недвижимости и может ли Росреестр его не зарегистрировать?

Да, между физическими лицами можно заключить договор залога недвижимости. Законодательство РФ не запрещает заключение такого договора между физическими лицами. Однако, чтобы договор залога имел юридическую силу и был исполнимым, требуется нотариальное удостоверение договора.

По вопросу регистрации договора залога недвижимости в Росреестре, необходимо учитывать следующее:

1. Росреестр не регистрирует сам договор залога, однако официальная регистрация такого договора может быть проведена в соответствии с законодательством РФ.
2. Регистрация договора залога недвижимости в Росреестре может потребоваться в случае, если заложенное имущество является объектом права регистрации (например, земельный участок).
3. Регистрация договора залога недвижимости в Росреестре может быть необязательна, если заложенное имущество не является объектом права регистрации (например, квартира).

Если договор залога недвижимости требует регистрации в Росреестре, то это должно быть указано в самом договоре. Заявление о регистрации договора залога в Росреестре должно быть подано соответствующей стороной (залогодателем или залогодержателем) в течение установленного законом срока, обычно в течение 1 месяца с момента заключения договора.

В случае непредоставления Росреестру всех необходимых документов и условий для регистрации договора залога недвижимости, Росреестр вправе отказать в его регистрации. Поэтому, для исключения возможных проблем и конфликтов, рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который ознакомит вас с требованиями Росреестра и поможет корректно оформить и зарегистрировать договор залога недвижимости.