Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, для совершения юридически значимых действий с недвижимостью, необходимо соблюдать определенные формальности. Одной из таких формальностей является нотариальное удостоверение договора.
Ваше обращение к нотариусам возможно связано с тем, что они не могут провести нотариальное удостоверение договора обмена квартирами с вашим несовершеннолетним внуком. Нотариусы руководствуются соответствующей законодательной базой, которая предусматривает определенные ограничения для совершения юридических действий несовершеннолетними.
Статья 27 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что гражданин, достигший 18-летнего возраста, признается совершеннолетним и приобретает полную дееспособность. Таким образом, несовершеннолетний, не достигший 18-летнего возраста, не имеет полной дееспособности.
Тем не менее, в некоторых случаях возможна совершеннолетность несовершеннолетних. Например, если несовершеннолетний благополучно живет и работает самостоятельно, а также получил разрешение от органа опеки и попечительства на совершение конкретных сделок. Ваше упоминание о наличии разрешения опеки является важным фактором для принятия решения о возможности совершения сделки.
Ознакомьтесь со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право несовершеннолетних на совершение сделок с разрешения их законных представителей или органа опеки и попечительства.
Такое разрешение, соответствующие представительство и контроль со стороны опеки и попечительства могут признаться нотариусом достаточными для заверения договора обмена квартирами. Однако, у каждого нотариуса есть свои профессиональные основания для принятия решений, и возможно, что в конкретном случае отказ отказать в заверении договора.
Для достоверной информации и консультации по вашему вопросу, вам следует обратиться к адвокату или квалифицированному специалисту по гражданско-правовым вопросам, который сможет ознакомиться с подробностями вашей ситуации и дать рекомендации исходя из действующего законодательства.
