Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо согласие всех собственников или проживающих в квартире лиц.
Супруги являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности, поэтому они должны оформить договор купли-продажи согласно требованиям закона.
Если один из супругов не может присутствовать при заключении сделки из-за объективных причин, его отсутствие не является препятствием для заключения договора, но его согласие на сделку должно быть получено до подписания договора. Супруг, отсутствующий на сделке, может дать нотариально заверенное согласие на продажу квартиры или совместно с супругом предоставить доверенность на заключение сделки от его имени.
Необходимость получения согласия неприсутствующего супруга обычно проверяется нотариусом при оформлении договора купли-продажи квартиры. Нотариус требует наличие документа, подтверждающего согласие супруга на сделку. Если такого согласия нет, нотариус может отказать в регистрации договора.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры можно оформить без присутствия и согласия одного из супругов, но только в случае получения предварительного согласия этого супруга на сделку путем подписания нотариально заверенного документа или доверенности, предоставленной неприсутствующим супругом и супругом, присутствующим на сделке.
