Можно ли взять ипотеку на себя и оформить договор купли-продажи на родителей, чтобы они стали собственниками и могли вернуть налог с покупки жилья?
Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при покупке жилья с использованием ипотечного кредита, договор купли-продажи должен быть оформлен на лицо, являющееся заемщиком и получающее кредитные средства. Таким образом, нельзя оформить договор купли-продажи на родителей, если вы сами являетесь заемщиком.
В случае использования ипотечного кредита для покупки жилья, вы можете претендовать на возврат налога на доходы физических лиц по приобретенной недвижимости. Для этого необходимо учесть следующие условия:
- Вы должны являться собственником приобретенного жилья.
- Приобретение жилья должно быть произведено на основании договора купли-продажи, заключенного между вами и продавцом (разрешается только одна сделка).
- Сумма налога на доходы физических лиц возмещается в размере не более 13% от стоимости приобретенного жилья, но не более 2 миллионов рублей. Размер возмещаемого налога зависит от наличия у вас других доходов.
Таким образом, для возможности вернуть налог с покупки жилья, необходимо самостоятельно оформить договор купли-продажи на свое имя и использовать личные средства для оплаты недвижимости.
