Вопрос: Можно ли оформить займ под залог недвижимости с запретом на регистрацию из-за нарушения правил перепланировки, и будет ли договор залога принят росреестром?

Да, возможно оформление займа под залог недвижимости с запретом на регистрацию из-за нарушения правил перепланировки. Однако, в данном случае договор залога не будет принят росреестром.

Статья 335 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть недвижимость, включая здания и сооружения, а также помещения, включая квартиры, участки, включая дачные и садовые участки, иное имущество, которое определено федеральными законами. Таким образом, недвижимость, в том числе и с объектами нарушения правил перепланировки, может быть предметом залога.

Однако Росреестр, как правило, требует прохождения процедуры государственной регистрации залога недвижимости. В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №101-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним залог недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, если заложена недвижимость с запретом на регистрацию из-за нарушения правил перепланировки, росреестр не примет договор залога для государственной регистрации.