Отвечаем на ваш вопрос:
Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи квартиры считается заключенным и нажимает на стороны, когда приняты к рассмотрению их соглашение о данном договоре письменно и подписаны покупателем и продавцом.
Однако, сделка может быть сорванной в случае, если собственник квартиры не предоставил все необходимые документы для ее продажи. Как правило, на вторичном рынке требуются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Приватизационные документы (если квартира приватизирована);
- Технический паспорт квартиры;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН);
- Свидетельство о переходе права на квартиру в наследство (если квартира получена по наследству);
- Разрешение на продажу, если квартира приобретена до 1998 года.
Если продавец не предоставил все необходимые документы при заключении договора, то передача задатка не рекомендуется. Задаток является доказательством серьезности намерений покупателя и обычно вносится при заключении договора купли-продажи недвижимости.
В данной ситуации рекомендуется клиенту попросить собственника предоставить недостающие документы. В таком случае, если собственник соберет все необходимые документы, можно будет продолжить процесс продажи и решить вопрос о задатке.
Однако, стоит отметить, что передача задатка является рискованной процедурой в случае незавершенной сделки, так как в случае ее несостоятельности или невыполнения условий договора, покупатель, как правило, теряет задаток.
Поэтому, рекомендуется покупателям быть внимательными при заключении договора на вторичном рынке и убедиться в наличии всех необходимых документов перед передачей задатка.
