Вопрос: Можно ли переуступить права аренды на Зем.уч. под ИЖС, если в договоре прописано: не вправе уступать права, если иное не установлено законом, и договор заключён на 20 лет на аукционе, есть ли возможность обойти это ограничение?

Переуступка прав аренды на земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможна, несмотря на ограничение, указанное в договоре, если это разрешено законом.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 608) и Земельным кодексом Российской Федерации (статья 40), правила о переуступке арендных прав распространяются на земельные участки всех категорий, в том числе на земельные участки для ИЖС. Таким образом, запрет, указанный в договоре, может быть обойден, и вы можете переуступить свои права аренды на данный земельный участок.

Однако, следует отметить, что перед осуществлением переуступки необходимо учесть другие условия, установленные законодательством. Например, арендная плата и срок аренды могут измениться после переуступки, в зависимости от решения арендодателя.

Также стоит учитывать, что переуступка прав аренды может быть запрещена в случаях, предусмотренных законом, например, при наличии задолженности по арендной плате или нарушении других условий договора аренды.

В целом, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и земельного права, для получения конкретной юридической консультации и рекомендаций на основе всех факторов, включая условия договора и действующие законы.