Отвечаем на ваш вопрос:
Да, вы можете подарить своей сестре долю в доме, чтобы избежать его деления. Для этого вам потребуется составить договор о дарении доли в доме и зарегистрировать его в органе Росреестра.
Для того чтобы правомерно осуществить дарение, вы должны быть полноправным собственником дома. Если дом находится в ипотеке или обременен какими-либо иными обязательствами, необходимо получить согласие банка или других заинтересованных сторон на осуществление дарения.
Относительно выписки совершеннолетних детей и внучки бывшей супруги, существует опция острой необходимости. Вы можете обратиться в суд с запросом об исключении их из жилого помещения на основании нарушения обязательств по уходу за ними или их аморального поведения.
В любом случае, при составлении договора о дарении и исключении совершеннолетних детей и внучки бывшей супруги, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы убедиться в правомерности и соответствии действующему законодательству всех проводимых действий.
