Вопрос: Можно ли предъявить претензию с компенсацией ущерба ТСЖ за протечку горячей воды из-за сорванного рычага на общедомовом вентеле, который был установлен до покупки квартиры и затопил не только квартиру собственника, но и соседей снизу?

Да, в данном случае вы можете предъявить претензию с компенсацией ущерба ТСЖ. Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ несет ответственность за обслуживание и ремонт общих элементов жилого дома, включая системы водоснабжения и отопления. Общедомовой вентиль является одним из таких элементов.

В данном случае, если причиной протечки горячей воды было неисправное состояние общедомового вентиля, вы можете обратиться к ТСЖ с требованием компенсации ущерба, понесенного в результате затопления вашей квартиры и соседей снизу.

Для этого рекомендуется составить претензию, в которой указать дату и описание произошедшего инцидента, а также просить ТСЖ возместить вам ущерб в виде ремонта и восстановления вашей квартиры и квартир соседей. Указывайте все подробности и расходы, связанные с ремонтом (стоимость материалов, работы специалистов и прочее).

Обратите внимание, что ТСЖ может потребовать предоставления дополнительных документов и доказательств, подтверждающих причину протечки и стоимость ущерба. Поэтому рекомендуется сохранить все фотографии, видеозаписи, счета и другие подтверждающие документы, связанные с инцидентом и ремонтом.

Если ТСЖ отказывается удовлетворить вашу претензию или не реагирует на нее в течение разумного срока, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании компенсации ущерба. В этом случае также потребуется представить доказательства, подтверждающие ваше право на компенсацию.