Отвечаем на ваш вопрос:
Законодательство Российской Федерации предоставляет возможность приобретения части земельного участка, если владелец дома не возражает, даже если на данный момент дом находится под залогом.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, залог на недвижимое имущество, в том числе земельный участок, возникает на правах залогодержателя (кредитора) при наличии соответствующего договора о залоге. Залог, как правило, влечет за собой ограничение прав собственника на распоряжение заложенным имуществом.
Тем не менее, владелец земельного участка имеет право распоряжаться своим правом собственности на участок, включая его раздел на части, в случае, если сделка не ухудшает положение залогодержателя. Это означает, что владелец дома, находящегося под залогом, может разделить свою землю и отчуждить часть участка, если такая сделка не наносит ущерба правам залогодержателя.
При разделе земельного участка, владелец дома должен обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на раздел земли. При этом необходимо представить документы, подтверждающие отсутствие возражений со стороны залогодержателя. Орган местного самоуправления рассмотрит заявление и принимает решение о возможности раздела земельного участка.
Если решение будет положительным, то земельный участок будет разделен на части с присвоением каждой части своего уникального кадастрового номера. Затем происходит оформление документов собственности на каждую часть участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Важно отметить, что владелец земельного участка несет ответственность за предоставление правдивой информации о наличии обременений на участке. А если информация об отсутствии возражений залогодержателя окажется заведомо ложной, это может повлечь за собой негативные последствия для владельца.
Таким образом, при соблюдении всех необходимых требований и наличии разрешения от органов местного самоуправления, можно приобрести часть земельного участка без обременений, даже если дом находится под залогом.
