Можно ли признать арендный договор недействительным, если в нотариальной доверенности на управление, пользование и продажу квартиры не было полномочий на сдачу в аренду?

Здравствуйте! Я выписала нотариальную доверенность на управление, пользование и продажу квартиры. Доверительница заключила арендный договор без моего согласования, разрешив арендатору делать ремонт и оплачивать его стоимость в течение 10 дней. Арендатор требует с меня 29 700 000 рублей за ремонт, неустойку и штраф. Я хочу подать иск о признании договора незаключенным, так как в доверенности не было полномочий на сдачу в аренду. Нужен ваш совет!

Отвечаем на ваш вопрос:

По согласно ст. 187 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендный договор считается заключенным в письменной форме. Отсутствие указанных полномочий на сдачу квартиры в аренду не влияет на действительность арендного договора.

В то же время, в соответствии с п. 6 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, полномочия, переданные нотариусом в доверенности, должны быть в рамках закона и исключительно в интересах доверителя. Если полномочия на сдачу квартиры в аренду отсутствуют в нотариальной доверенности, это может дать стороне, чьи интересы были нарушены, основание для обжалования действий лица, выдавшего нотариальную доверенность, и пересмотра решения суда, принявшего решение на основе данной недействительной доверенности.

Таким образом, хотя арендный договор может быть признан действительным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие соответствующих полномочий в нотариальной доверенности может повлечь за собой обжалование этой доверенности и дальнейший пересмотр судебного решения.