Отвечаем на ваш вопрос:
Можно ли продать дом, купленный по маткапиталу, если у ребёнка нет доли или прописки, и купить новый дом, выделив ребёнку долю?
В соответствии с Законом Российской Федерации от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей родители имеют право использовать средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома или строительство такого дома.
Если жилой дом был приобретен с использованием материнского (семейного) капитала, то ребенку, на которого данный капитал был получен, фактически становится собственником доли в этом жилом доме. Доля исчисляется пропорционально сумме средств, использованных на приобретение или строительство дома, по сравнению с общей стоимостью дома.
В случае отсутствия доли у ребенка или отсутствия его прописки в данном доме, такая ситуация может задействовать дополнительные правовые и процедурные вопросы.
Для продажи дома, купленного с использованием материнского (семейного) капитала, важно учесть следующее:
- Согласно Законодательству Российской Федерации, при продаже такого дома необходимо учесть долю ребенка, на которого был получен материнский (семейный) капитал. Если ребенок еще является несовершеннолетним, то продажа дома возможна только с согласия органа опеки и попечительства.
- Вашему ребенку, у которого отсутствует доля или прописка в данном доме, может быть выделена доля при условии, что это согласуется с другими собственниками дома и осуществляется в соответствии с законодательством о совместной собственности.
- Для продажи жилого дома и приобретения нового необходимо учесть требования и процедуры, установленные действующим законодательством Российской Федерации в отношении купли-продажи недвижимого имущества.
Поэтому, чтобы продать дом, купленный по материнскому (семейному) капиталу, и купить новый дом, выделив ребенку его долю, необходимо обратиться к профессиональному юристу или нотариусу, специализирующемуся в данной области, для консультации и получения всей необходимой информации о процедурах и требованиях, применимых к данной ситуации.
