Отвечаем на ваш вопрос:
Да, возможно продать дом, признанный квартирой, без земельного участка.
Согласно законодательству Российской Федерации, недвижимость может быть зарегистрирована двумя способами – как объект недвижимости или как земельный участок. В случае продажи дома, который ранее был признан квартирой, но не имеет земельного участка, следует обратиться в федеральный орган Росреестра для изменения формы и характеристик объекта недвижимости.
Обращение в орган Росреестра предполагает подачу заявления и необходимых документов, таких как технический паспорт на дом, план земельного участка, акт обследования и иные документы, подтверждающие права собственности на недвижимость.
После рассмотрения заявления Росреестром, дом будет перерегистрирован как отдельный объект недвижимости, и вы сможете продать его отдельно от земельного участка. Будьте готовы также оплатить государственную пошлину за перерегистрацию.
Важно также учесть, что при продаже дома без земельного участка покупатель будет иметь право пользования домом, однако не будет иметь собственности на землю, на которой он расположен. Об этом следует указать в договоре купли-продажи и убедиться, что покупатель осознает это ограничение.
