Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, включая квартиры, осуществляется в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для продажи квартиры требуется наличие ряда документов, одним из которых является свидетельство о браке (если квартира была приобретена в браке). Однако, наличие только копии свидетельства о браке может быть достаточным в некоторых случаях.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, сделки, совершаемые одним из супругов в отношении общего имущества с согласия другого супруга или с разрешения суда, являются действительными. Это означает, что если один из супругов хочет продать квартиру, приобретенную в браке, он может это сделать с согласия другого супруга или с разрешения суда, даже если у него нет оригинала свидетельства о браке.
Однако, для заключения сделки купли-продажи квартиры практика требует предъявления оригинала свидетельства о браке, поскольку это подтверждает, что квартира была приобретена в браке и является общей совместной собственностью супругов. В случае отсутствия оригинала свидетельства о браке, копия свидетельства может быть допустима, но может потребоваться дополнительное доказательство того, что квартира была приобретена именно в браке.
Если у супругов имеется брачный договор, который регулирует вопросы о совместной собственности и распоряжении недвижимым имуществом, то супругу, не являющемуся собственником квартиры, может потребоваться дополнительное согласие другого супруга или разрешение суда для продажи такой квартиры.
В целом, для продажи квартиры, приобретенной в браке и находящейся в совместной собственности супругов, необходимо наличие оригинала свидетельства о браке или копии, а также согласия другого супруга или разрешения суда, если это предусмотрено брачным договором.
