Вопрос: Можно ли продать квартиру, если она находится в долевой собственности у мужа, жены, дочери (21 год) и сына (16 лет), и прописана еще одна дочка (8 лет), и как это сделать при разводе мужа и жены?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира находится в долевой собственности у нескольких собственников (в данном случае муж, жена, дочь 21 года и сын 16 лет), то для ее продажи необходимо получить согласие всех собственников. При этом, каждый собственник вправе обратиться в суд с требованием о выделении ему доли в натуре либо о продаже квартиры в судебном порядке.

В случае развода мужа и жены, деление совместной собственности происходит в рамках расторжения брачного договора или в ходе раздела имущества в судебном порядке. Для того чтобы продать квартиру, одному из супругов необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместной собственности. Суд рассмотрит иск и примет решение о разделе имущества, включая продажу квартиры. При этом, суд учитывает интересы всех участников раздела и определяет их доли в квартире.

В случае, если квартира также прописана несовершеннолетней дочери (8 лет), ее интересы также будут учтены при разделе имущества. Возможно, суд примет решение о переводе доли несовершеннолетней дочери на опекуна или определенного родственника.

После получения судебного решения о разделе имущества, включая разрешение на продажу квартиры, требуется обратиться к нотариусу для оформления сделки продажи. Нотариус составит договор купли-продажи квартиры и подпишет его участники сделки.

Полученные документы, такие как судебное решение о разделе имущества, договор купли-продажи квартиры и другие необходимые документы, необходимо будет предоставить в органы Росреестра для занесения записей о смене собственников и оформления перехода права собственности на новых владельцев.