Отвечаем на ваш вопрос:
Можно ли продать квартиру с ипотекой после развода и переоформить ее на нового владельца или себя для обхода запрета на регистрацию действий и какие законы это регулируют?
Воспользоваться одним из способов, предлагаемых для обхода запрета на регистрацию действий и продажу квартиры с ипотекой после развода, нельзя, так как это является нарушением закона.
Ипотека в России регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно оговорены правила, касающиеся ипотечного кредитования и обслуживания ипотечных займов. В частности, Федеральным законом 72-ФЗ от 29 июня 2015 года О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество внесены изменения в федеральный закон о совершенствовании правового регулирования деятельности органов регистрации в сфере недвижимости, в том числе и по вопросам ипотеки.
Согласно действующему законодательству, при наличии ипотеки недвижимое имущество не может быть продано или переоформлено без погашения ипотечного кредита. Операция по продаже или переоформлению недвижимости с ипотекой требует согласия банка-кредитора, который выдал ипотечный займ. В случае развода и распределения имущества, ипотечный займ всегда учитывается и вычетается при определении доли каждого из супругов.
Однако, существует возможность разделить обязательства по ипотечному займу между бывшими супругами в ходе развода. В этом случае, когда ипотека разделена между бывшими супругами, кто-то из них может быть выведен из ипотеки после того, как ему выплачена его доля по ипотеке и согласие банка кредитора на такую операцию получено. При этом, бывший супруг, которому не надлежит доля по ипотеке, вправе продать квартиру или переоформить ее на нового владельца.
Таким образом, для продажи квартиры с ипотекой после развода необходимо продолжить платежи по ипотеке или разделить имущество и обязательства по ипотеке в ходе развода, согласно закону о разделе общего имущества.
