Вопрос: Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку с материнским капиталом, не выплачивая ипотеку и вернуть материнский капитал в пенсионный фонд, и что будет, если окажется, что заёмщик не способен выплачивать?

Согласно законодательству Российской Федерации, ипотечная квартира, которая была приобретена с использованием материнского капитала и заложена в банке в качестве залога, может быть продана до полного погашения ипотечного кредита. При этом, необходимо выполнение следующих условий:

1. Уведомление банка о намерении продать квартиру и снять ее с обременения.
2. Оплата задолженности по ипотеке с вырученных средств от продажи квартиры.
3. Возврат материнского капитала в установленном порядке в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Если заёмщик стал неспособен выплачивать ипотеку, то в случае продажи квартиры банк систематически проверяет обстоятельства и применяет меры, предусмотренные законом, когда риск неплатежей становится критическим. В зависимости от ситуации возможны различные решения. Например, банк может предложить реструктуризацию долга, снижение ежемесячного платежа и изменение срока кредита. В некоторых случаях, если больше нет возможности выплачивать ипотеку, банк может начать процесс вынужденного исполнения обязательств в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.