Отвечаем на ваш вопрос:
Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть правила заключения и расторжения ипотечного договора, а также положения об обеспечении исполнения обязательств по этому договору.
В соответствии с законодательством Российской Федерации ипотечный договор является действующим до полного исполнения обязательств по нему. Таким образом, закрытие ипотеки возможно только после полного погашения кредита, уплаты всех процентов и комиссий по нему.
Если вы хотите получить новый кредит еще находясь в действии ипотеки, вам необходимо своевременно проинформировать банк, выдавший ипотечный кредит, о своих намерениях и получить его согласие на новое кредитование.
Банк, выдавший ипотечный кредит, имеет легитимный интерес в сохранении обеспечения исполнения обязательств по этому договору. Поэтому, в случае получения нового кредита без уведомления банка и его согласия, возможно возникновение спора между сторонами.
В случае спора о распределении средств между погашением ипотеки и получением нового кредита без уведомления банка, вероятно понадобится обращение в суд. В судебных разбирательствах решение принимает суд, и его решение является обязательным для сторон.
Тем не менее, в каждом конкретном случае требуется рассмотрение и анализ конкретных фактов и обстоятельств, поэтому для получения точного и подробного ответа рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.
