Вопрос: Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости, если продавец не съехал и не передал ключи до указанного срока? Могу ли я расторгнуть сделку на основании этого?

Да, возможно расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости в случае, если продавец не съехал и не передал ключи до указанного срока. Законодательство Российской Федерации предусматривает право покупателя на расторжение договора в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, покупатель вправе расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы за недвижимость, а также возмещения понесенных убытков, если продавец не передал ему имущество в срок или передал имущество ненадлежащего качества.

В данном случае, если продавец не съехал и не передал ключи до указанного срока, это можно рассматривать как нарушение продавцом своих обязательств, в результате чего вы, как покупатель, имеете право на расторжение договора.

Для расторжения договора вам необходимо направить продавцу уведомление о расторжении и предложить возврат уплаченной вами суммы за недвижимость. Если продавец откажется от возврата денежных средств, вы также можете обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора и взыскании суммы.

Важно отметить, что для расторжения договора обязательным условием является наличие вины продавца в неисполнении своих обязательств. Если продавец смог представить уважительные обстоятельства, которые помешали ему съехать и передать ключи в указанный срок, это может повлиять на решение вопроса о расторжении договора.