Отвечаем на ваш вопрос:
Да, в случае исключения площади лоджии из общей площади квартиры покупатель имеет право на уменьшение цены договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 20.02.2006 N 87 Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах и пунктом 26 Постановления Правительства РФ от 09.03.2006 N 118 Об утверждении формы и содержания технического паспорта многоквартирного дома и порядка его выдачи, в случае передачи лоджии в использование собственнику квартиры, площадь лоджии включается в общую площадь квартиры.
Однако, если площадь лоджии не была включена в площадь квартиры, то покупатель имеет право на уменьшение цены договора пропорционально исключенной площади лоджии.
В таком случае, покупатель должен обратиться к продавцу с претензией на уменьшение цены и предоставить документальные доказательства (например, технический паспорт квартиры), подтверждающие факт исключения площади лоджии из общей площади квартиры.
Продавец обязан рассмотреть претензию и согласовать с покупателем уменьшение цены договора. В случае отказа продавца, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании уменьшенной суммы денег.
