Отвечаем на ваш вопрос:
Можно ли самостоятельно снять деньги с эскроу-счета, если цены на квартиру снизились?
Для ответа на данный вопрос необходимо учесть, что эскроу-счет — это временный счет, на который перечисляются деньги стороны сделки (покупатель и продавец) при покупке недвижимости в новостройке. Согласно законодательству РФ, эти деньги могут быть сняты только в случае наступления определенных событий.
Одним из таких событий может быть снижение цены на объект недвижимости. В этом случае, покупатель может попытаться обратиться к застройщику с просьбой о снижении стоимости и возврате излишне уплаченных денежных средств. Однако, в реальной практике такая ситуация может быть достаточно сложной и могут возникнуть риски.
Во-первых, необходимо иметь в виду, что застройщик может не согласиться на снижение стоимости квартиры, ведь цены на недвижимость могут как подниматься, так и снижаться в зависимости от конъюнктуры рынка. В такой ситуации покупателю придется убедить застройщика в обоснованности снижения цены. Для этого полезно собрать дополнительную документацию о снижении стоимости аналогичных объектов недвижимости в данном регионе или в данном жилом комплексе.
Во-вторых, важно понимать, что эскроу-счет — это специальный счет, открытый в банке, и доступ к нему имеют как покупатель, так и продавец. Подтверждение снижения стоимости квартиры требует вмешательства продавца и согласования с банком. Банк может отказать в снятии денег с эскроу-счета без согласия продавца или решения суда.
Также стоит отметить, что эскроу-счет — это механизм защиты покупателя, и по договору может быть предусмотрено, что продавец не имеет права снять деньги с этого счета без согласия покупателя.
Какие риски связаны с ипотекой?
Ипотека — это долгосрочный займ в размере части стоимости недвижимости, который предоставляется банком покупателю для приобретения жилого объекта. При использовании ипотеки для покупки недвижимости, следующие риски могут возникнуть:
- Изменение процентных ставок: По мере изменения экономической ситуации в стране, процентные ставки по ипотечным кредитам могут как расти, так и снижаться. Получив ипотеку на фиксированный процент, вы вряд ли сможете изменить условия кредита во время его действия. Это может привести к увеличению ежемесячных платежей и ухудшению вашей финансовой ситуации.
- Утрата работы или сокращение дохода: Если во время выплаты ипотеки вы потеряете работу или ваш доход сократится, это может стать проблемой для вас, так как вы по-прежнему обязаны выплачивать кредитные платежи. В таких случаях возможно рискованное решение взять новый кредит или продать недвижимость.
- Повышение ставки по просроченным платежам: Если вы не приступаете к выплате кредита вовремя или пропускаете платежи, ваш банк может начать взимать неустойку или повышать процентную ставку. Это может привести к дополнительным затратам и увеличению суммы кредита в целом.
- Потеря недвижимости в случае дефолта: В случае долговой неплатежеспособности по кредиту, банк может начать процедуру доверительной продажи недвижимости или возмещения долга через суд. Это может привести к потере имущества.
Перед тем, как принять решение о покупке недвижимости в ипотеку, важно тщательно проанализировать свою финансовую ситуацию и рассмотреть все возможные риски. Консультация с юристом и банком поможет вам принять информированное решение и снизить риски в будущем.
