Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка по продаже квартиры может быть заключена в случае, если все собственники имущества, включая отца, согласны на ее заключение.
Если отец проживает и прописан в квартире, то он считается собственником этого имущества. Поэтому его согласие на продажу является обязательным требованием для заключения сделки.
Однако, в случае, если отец отказывается выписываться и не соглашается на продажу квартиры, возможны следующие варианты:
- Проведение сделки согласно законодательству о долевой собственности. В таком случае покупатель приобретает долю в квартире, но не всю ее полностью. Данная сделка возможна при условии согласия отца на продажу доли в квартире.
- Применение статьи 34 Федерального закона О браке и семье, согласно которой, один из супругов имеет право отказаться от участия в совместной собственности при наличии серьезных причин. В данном случае, если отец является супругом матери и проживает вместе с ней в квартире, суд может принять решение о его вынужденном выселении при наличии достаточных оснований.
- Проведение судебного раздела имущества, согласно которому имущество, включая квартиру, будет разделено между собственниками. При этом, возможно, будет принято решение о продаже квартиры и распределении полученных средств между собственниками.
В конечном итоге, для успешного заключения сделки по продаже квартиры необходимо получить согласие отца или решение суда о разделе имущества, которое будет включать в себя вопрос о продаже этой квартиры.
