Вопрос: Можно ли уплатить налог на доход в России при продаже недвижимости за границей менее, чем через 3 года после приобретения, если заключено соглашение о предотвращении двойного налогообложения и проживают менее 183 дней в стране, где будет продаваться недвижимость?

Да, в России можно уплатить налог на доход при продаже недвижимости за границей менее, чем через 3 года после приобретения, даже если заключено соглашение о предотвращении двойного налогообложения и проживают менее 183 дней в стране, где будет продаваться недвижимость.

Согласно российскому законодательству, выручка от продажи недвижимости является налогооблагаемым доходом физического лица (НДФЛ — налог на доходы физических лиц) и должна быть декларирована. В случае продажи недвижимости за границей, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости. Эта сумма облагается ставкой НДФЛ, которая в России составляет 13%.

Соглашение о предотвращении двойного налогообложения может предоставить некоторые льготы или освобождения от налогообложения в зависимости от конкретных условий соглашения и договоренностей между Россией и страной, где будет продаваться недвижимость. Однако, простое наличие соглашения о предотвращении двойного налогообложения не гарантирует полного освобождения от налогообложения в России.

Таким образом, при продаже недвижимости за границей менее, чем через 3 года после приобретения, российский резидент должен декларировать полученный доход и уплатить 13% налог на этот доход в России, независимо от наличия соглашения о предотвращении двойного налогообложения. При этом возможно применение некоторых льгот или освобождений, предусмотренных соглашением, но каждый случай требует отдельного анализа и консультации с налоговым специалистом.