Можно ли включить в расходы упрощенной системы налогообложения стоимость квартиры по ДДУ, проценты по ипотеке, расходы на ремонт и риэлторские расходы, если ИП продает квартиру после получения ее в собственность по договору купли-продажи? И если ИП продает квартиру по переуступке до ввода в эксплуатацию, можно ли включить оплаченную по ДДУ стоимость квартиры в расходы?

Можно ли включить в расходы по упрощенной системе налогообложения стоимость квартиры по ДДУ, проценты по ипотеке, расходы на ремонт, риэлторские расходы, если ИП продает квартиру после получения ее в собственность и по договору купли-продажи? Вопрос 2: Если ИП продает квартиру по переуступке до ввода в эксплуатацию, можно ли включить оплаченную по ДДУ стоимость квартиры в расходы?

Отвечаем на ваш вопрос:

В соответствии с пунктом 5 статьи 346.17 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы, связанные с получением, производством (приобретением) и (или) реализацией товаров (работ, услуг), не учитываются при определении объекта налогообложения (дохода) в случаях, предусмотренных пунктами 6 — 8 статьи 346.17 НК РФ.

Упрощенная система налогообложения предусматривает определенные ограничения на учет расходов. Согласно статье 346.12 НК РФ, при применении упрощенной системы налогообложения учет расходов осуществляется по обязательным статьям:

Заработная плата работников;
Отчисления на обязательное пенсионное страхование;
Расходы на приобретение товаров (работ, услуг) у физических и юридических лиц.

Соответственно, включение стоимости квартиры по ДДУ, процентов по ипотеке, расходов на ремонт и риэлторские расходы в расходы упрощенной системы налогообложения не допускается.

В случае, если ИП продает квартиру по переуступке до ввода в эксплуатацию, включение оплаченной по ДДУ стоимости квартиры также не допускается, так как эта стоимость относится к расходам на приобретение товаров (работ, услуг) у физических и юридических лиц, что не предусмотрено упрощенной системой налогообложения.