Вопрос: Можно ли выделить долевые доли детям и продать старый дом, если только мы с мужем являемся собственниками нового дома, который мы приобрели под ипотеку?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, долевую долю в доме можно выделить и передать детям в соответствии с установленными правилами.

В данном случае, поскольку вы и ваш муж являетесь собственниками нового дома, приобретенного под ипотеку, вы имеете право выделить долевые доли вашим детям и продать старый дом.

Для оформления выделения долевых долей детям и продажи старого дома вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составить договор о выделении доли каждому ребенку. Данный договор должен быть оформлен в письменной форме и содержать информацию о долевых долях, которые вы выделяете каждому ребенку.
2. Зарегистрировать договор о выделении доли в органах регистрации прав на недвижимость. Для этого вам необходимо обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
3. Оформить продажу старого дома. Это может быть сделано путем составления договора купли-продажи с покупателем и его последующей регистрации в Росреестре.

Непосредственно передача выделенных долей детям и продажа старого дома должны быть совершены только после завершения процесса регистрации изменений в Росреестре.

Рекомендуется обратиться за консультацией к стороннему юристу или нотариусу для получения подробной информации о всех требованиях и действиях, необходимых для осуществления данных правовых действий.