Отвечаем на ваш вопрос:
В данной ситуации, если человек не является членом семьи и не имеет договора найма на проживание в квартире, его можно выписать только с согласия собственника этой квартиры. Если собственник согласен выписать эту персону, то он должен предоставить заявление в органы ЗАГС, указав причину выписки.
Однако, продажа квартиры с обременением в виде проживающего там человека, не являющегося членом семьи и без договора найма, может стать проблемой. Покупатель может не согласиться с таким обременением и отказаться от сделки.
Варианты и последовательность действий в такой ситуации могут быть следующими:
- Проверить правоустанавливающие документы на квартиру и выяснить, кто является собственником. Если вы собственник, перейдите к следующим шагам. Если нет, необходимо обратиться к собственнику квартиры для решения данной ситуации.
- Установить контакт с проживающим в квартире лицом и выяснить, почему он там находится и какие у него планы на будущее. Попытаться добиться добровольной выписки из квартиры.
- Если проживающий не согласен добровольно покинуть квартиру, можно попытаться установить договор найма или создать какие-либо другие правовые основания для проживания в квартире.
- Если проживающий не имеет оснований для пребывания в квартире и не согласен добровольно покинуть ее, вам придется обратиться в суд для выселения проживающего. Этот процесс может занять определенное время и требует участия адвоката и соблюдения всех процедурных норм.
- После выселения проживающего вы сможете продать квартиру уже без данного обременения.
Ключевым аспектом данной ситуации является наличие согласия собственника на выписку и готовность покупателя купить квартиру с таким обременением. Если собственник не согласен и проживающий не имеет оснований для пребывания в квартире, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.
