Отвечаем на ваш вопрос:
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, зарегистрировать постороннего человека в приватизированной коммунальной квартире и оформить на него дарственную нельзя. Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная считается недействительной, если ее предметом является жилое помещение, в отношении которого установлен порядок предоставления семье, содержащейся в нем, жилых помещений.
Согласно Федеральному закону О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации также запрещено передавать право собственности на приватизированное жилое помещение безвозмездно или с зачетом долга, если иной порядок передачи такого права не предусмотрен законодательством.
Таким образом, для официального зарегистрирования человека в приватизированной коммунальной квартире необходимо заключить с ним арендный договор или договор найма на жилое помещение, соблюдая при этом все требования закона. Оформление дарственной для передачи права собственности на приватизированное жилое помещение также недопустимо.
