Отвечаем на ваш вопрос:
Да, возможно зарегистрировать квартиру в Росреестре, даже если она находится в обременении.
При продаже доли в квартире, обычно возникает два варианта: либо новый собственник приобретает эту долю и вступает в права и обязанности предыдущего собственника, либо доля продается другому лицу, которое становится совладельцем и имеет право пользования помещением.
Если квартира находится в обременении (например, обременена залогом), это не ограничивает право на регистрацию сделки в Росреестре. При регистрации сделки регистратор может запросить документы, подтверждающие факт обременения и согласие залогодержателя на продажу доли в квартире. В свою очередь, залогодержатель может требовать обеспечение своих прав и интересов в случае продажи доли.
Если в результате продажи доли совладельцами квартиры становятся другие лица, это необходимо отразить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и внести изменения в документы на право имущество. Для этого договор купли-продажи или иной документ о передаче доли подлежит нотариальному удостоверению и получению выписки из ЕГРП.
Однако стоит отметить, что покупателю доли следует также учитывать все права и обязанности, связанные с обременением в квартире.
