Вопрос: Мы арендуем квартиру, нам сообщили о продаже и требуют выселиться до 15 февраля. Мы нашли новую квартиру, оплатили январь и просим вернуть деньги за непрожитые дни, но арендодатель отказывается. Посмотрите, пожалуйста, наш договор и подскажите, что делать?

Здравствуйте!

После изучения вашего договора аренды, я могу вам предоставить следующую информацию.

Вопрос о выселении и возврате денег за непрожитые дни

Согласно пункту 5.2 вашего договора, арендодатель обязуется предупредить вас за 30 дней до окончания арендной сделки в случае нежелания продлевать договор. Если арендодатель не выполнит этого требования, то аренда продолжается на тех же условиях.

Таким образом, если арендодатель сообщил о продаже и требует выселиться до 15 февраля, при условии что вам не было предупреждения за 30 дней до этой даты, вы имеете право остаться до конца арендного срока, указанного в договоре аренды.

Однако, согласно пункту 8.3, в случае прекращения договора аренды по требованию арендодателя, вы обязаны оплатить арендную плату до даты выселения. Это означает, что вам необходимо оплатить аренду до 15 февраля.

Что касается возврата денег за непрожитые дни, пункт 8.1 вашего договора указывает, что при досрочном прекращении договора аренды по требованию арендатора или в случае нарушения условий договора арендателем, арендодатель не возвращает арендатору арендную плату за непрожитые дни.

Таким образом, на основании вашего договора, арендодатель не обязан вернуть вам деньги за непрожитые дни, даже если вы оплатили аренду за январь, но решили съехать раньше.

Что делать в данной ситуации?

С учетом положений вашего договора, у вас есть несколько вариантов действий:

1. Обратиться к арендодателю с просьбой и объяснить вашу позицию. Попытаться убедить его вернуть вам деньги за непрожитые дни. Возможно, он будет готов идти на уступки.
2. Проверить законодательство вашего региона и узнать, есть ли в нем нормы, которые регулируют вопросы возврата денег за непрожитые дни при досрочном расторжении договора аренды по требованию арендатора. В некоторых случаях, закон может предусматривать право арендатора на возврат денег за непрожитые дни.
3. Если оба вышеперечисленных способа не привели к желаемому результату, вы можете обратиться за юридической помощью. Возможно, адвокат сможет найти обстоятельства, на основании которых можно требовать возврат денег за непрожитые дни.

Обратите внимание, что это общая информация, основанная на предоставленных вами материалах. Я рекомендую вам обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения подробной консультации и анализа вашей конкретной ситуации. Он сможет оценить все правовые нюансы и дать вам наиболее точные рекомендации.

Надеюсь, что эта информация будет полезной для вас. Если у вас есть еще какие-либо вопросы, не стесняйтесь задавать!