Отвечаем на ваш вопрос:
Покупка новостройки от застройщика без экскроу счетов может быть небезопасной, поскольку прежде всего лишает покупателя дополнительной защиты своих интересов. Обычно эскроу счет представляет собой специальный счет, на который покупатель перечисляет средства, а строительная компания получает доступ к этим средствам только после выполнения определенных условий, оговоренных в договоре.
Отсутствие экскроу счетов означает, что покупатель будет вынужден перечислить все средства напрямую на счет застройщика без каких-либо дополнительных гарантий и контроля. В случае финансовых проблем у застройщика или некачественного выполнения работ, покупатель может быть оставлен без дома и с потерей своих средств.
Также, необходимо обратить внимание на ограничение выбора ипотечных кредиторов до СНГБ и ВТБ. Это может означать, что покупатель не сможет выбрать наиболее выгодные условия ипотеки, предлагаемые другими банками. Более того, если покупатель не подходит под требования этих двух банков, он может оказаться лишен возможности приобрести новостройку вообще.
В целом, покупка новостройки без экскроу счетов и с ограничением выбора ипотечных кредиторов может повлечь за собой ряд рисков и ограничений для покупателя. Поэтому рекомендуется тщательно изучить все условия сделки, обратиться за консультацией к юристу и учесть все возможные риски перед принятием решения о покупке новостройки.
