Вопрос: Необходимо обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, и хочется узнать есть ли возможность избежать или вернуть налог 13% при продаже собственности.

Для того чтобы избежать или вернуть налог 13% при продаже трехкомнатной квартиры и покупке двух однокомнатных, можно воспользоваться следующими способами:

1. Первый способ: использовать налоговый вычет

При продаже квартиры имеется возможность воспользоваться налоговым вычетом. В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры, необходимо уплатить налог на доход в размере 13% от полученной прибыли. Однако, существует законное право налогоплательщика воспользоваться налоговым вычетом при получении дохода от продажи имущества и вложить его в покупку другого жилого помещения.

Таким образом, если Вы продаете трехкомнатную квартиру и сразу приобретаете две однокомнатные, вам будет предоставлен налоговый вычет в размере суммы, соответствующей налогу на доход от продажи трехкомнатной квартиры. Необходимо отметить, что возврат налога осуществляется в течение 3-х лет с момента продажи квартиры.

2. Второй способ: сделать перепланировку в двухкомнатную квартиру

Если изначально планируется приобретение двух однокомнатных квартир и большие изменения в планировке не запланированы, то возможным вариантом является покупка одной двухкомнатной квартиры. Затем, совершив перепланировку, можно разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без внесения изменений в документы о собственности. Таким образом, можно избежать необходимости уплаты 13% налога при продаже трехкомнатной квартиры и приобретении двух однокомнатных.

Важно помнить, что процедуры перепланировки и деления квартиры должны быть согласованы с региональными органами госстройнадзора и местными администрациями. Обязательно требуется проектирование перепланировки и получение соответствующих разрешений.

Необходимо обратить внимание на возможные ограничения или требования при проведении перепланировки, в зависимости от местоположения и правил местного самоуправления.